Как правильно фотографировать квартиру для аренды в Москве: инструкция от интерьерного фотографа

  Многие владельцы квартир в Москве сталкиваются с проблемой: несмотря на привлекательную цену и удобное расположение, жилье долго не сдается. Часто причина кроется в некачественных фотографиях в объявлении. Темные, размытые снимки с беспорядком в кадре не вызывают доверия у потенциальных арендаторов.  

Москва — город с высокой конкуренцией в сфере аренды недвижимости. Сотни новых объявлений ежедневно появляются на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимости. Но далеко не каждое получает нужное внимание. Почему?

Потому что 90% арендодателей выкладывают некачественные фотографии. В кадре — мрачные комнаты, криво застеленные кровати, торчащие провода, желтоватый свет и хлам в углах. Такая подача вызывает только одно желание — закрыть объявление.

  Представьте, что ваши объявления о сдаче квартиры в Москве привлекают множество заинтересованных людей. Четкие, светлые фотографии, которые передают уют и простор помещений, вызывают желание немедленно посмотреть квартиру. Вы получаете множество звонков и быстро находите идеальных арендаторов.  

Правильно отснятая квартира в Москве в 3 раза быстрее находит арендатора. Выделиться на фоне других — не роскошь, а необходимость.

• Такие фотографии привлекают внимание еще на стадии предпросмотра в выдаче.
• Вы повышаете доверие и ценность, даже если квартира обычная.
• Сокращается срок сдачи, вы не теряете деньги на простое.
• Можно поднять цену: визуально привлекательное жилье сдают дороже.

  Как добиться такого результата? Секрет — в профессиональной интерьерной фотосъемке. 

Мы собрали пошаговую инструкцию специально под московскую аудиторию. Это актуально для арендодателей, агентов, собственников, сдающих посуточно или на долгий срок — особенно в таких районах, как:

• Центр (Арбат, Пресня, Якиманка),
• Бизнес-кластеры (Москва-Сити, Сокол, Хорошевка),
• Популярные спальные районы (Химки, Марьино, ЮЗАО, СЗАО).

 1. Подготовьте квартиру

Перед фотосъемкой:

• Уберите личные вещи, провода, пакеты, одежду.
• Вымойте зеркала, окна, пол и сантехнику.
• Замените перегоревшие лампочки, особенно на кухне и в ванной.

В Москве арендатор платит за ощущение уюта, а не за метры. Создайте атмосферу, в которую хочется заехать уже завтра.

 2. Освещение — это 80% успеха

• Снимайте днем, при естественном свете. Москва не самый солнечный город, но с 11 до 16 обычно есть хороший дневной свет.
• Включайте весь свет в комнате, даже торшеры.
• Избегайте «желтизны». Меняйте лампочки на нейтральные (4000K–5000K).
  
  

3. Как фотографировать правильно

• Используйте смартфон с хорошей камерой (например, iPhone 12+ или Samsung Galaxy).
• Широкоугольный режим (0.5x) — ваш друг, но не переборщите с искажением.
• Камеру держите на уровне груди, не наклоняйте.

Снимайте с углов, чтобы захватить больше пространства. Сделайте минимум 25-55 фото: каждая комната, балкон, кухня, ванная, вид из окна, фасад дома.  

4. Обработка фото — быстро и по делу

• Легкая цветокоррекция: светлее, четче, без фильтров.
• Приложения: Lightroom, Snapseed, VSCO.
• Уберите мелкие пятна, блики, заваленные линии — это всё видно на московских порталах в превью.
  
  Чем выигрывают профессионалы?
  Если вы сдаете квартиру в Москве постоянно — инвестируйте в интерьерную фотосессию. Профи умеют:
  • Настроить правильный свет даже в пасмурную погоду.
  • Выбрать лучшие ракурсы.
  • Передать не только площадь, но и атмосферу.
  Стоимость такой съемки окупается буквально с первой аренды, особенно в центре, у метро, в новостройках.
  
   Примеры из Москвы:

  «Сдали квартиру на Авито за 2 дня, хотя раньше уходило до 1,5 месяца. Фотограф предложил убрать все личное, снял утром, сделал 54 фото — поток звонков пошёл сразу».
  — Анна, собственник, ЮЗАО.

  «После фотоотчета агент сказала: „Это как новый объект“. Сдали дороже на 15 тыс. руб. в месяц».
  — Кирилл, арендодатель, Хамовники.
  
  Поверьте, это того стоит!
  
  Андрей Минкин
  Профессиональный фотограф
  
  24/7