Обговорив детали, мы договорились о встрече. После визуального осмотра я настоятельно порекомендовал сделать минимальный косметический ремонт и, по возможности, добавить хоумстейджинг. Тем самым можно было сдать квартиру быстрее, сократить разрывы в простоях аренды и нацелиться на следующую более высокую социальную ступень квартиросъемщиков так как для Подпосковья это сверх важно!
Мое предложение заинтересовало Елену и она сразу согласилась. Мы заключили договор на оказание услуг хоумстейджинга для жилого помещения и второй договор на фотосессию.
ДО
Хоумстейджинг
В услуги хоумстейджа входило:
— Общая консультация и выбор вариации хоумстейджа исходя из целевой аудитории
которой будет сдаваться квартира-студия;
— Минимизация бюджетных расходов на хоумстейджинг;
— Подбор материалов и инвентаря, таких как коллера краски с последующей
докраской затертостей стен. Все стены не красили.
— Микро шпаклевание выбоин и царапин стен.
— Покраска пола лоджии
— Отмывка витражей балкона и окна;
— Замена оконного карниза для штор;
— Замена самих штор и тюли;
— Замена покрывала двухспальной кровати и докупка декоративных подушек;
— Замена обеденного стола с прямоугольного на круглый. Ножки стола были
перекрашены с сербристого в черный цвет;
— Добавление стильных стульев;
— Добавление картины 100×70 на стену в обеденной зоне;
— Деффузер и искусственная микрозелень в санузле.
— Финальная генеральная уборка по умолчанию.
Весь инвентарь и материалы мы вместе с Еленой купили в ближайшем Ленамо Про на МКАДе.
Общий бюджет составил около 35 тыс. рублей. Согласитесь, что после девяти лет
аренды это просто копейки. Елена была на седьмом небе от такого подхода и счастлива,
что ее квартира приобретает вторую жизнь.
По времени, с паузами и интервалами, все было сделано за две недели.
ПОСЛЕ
Фотосессия
Интерьерная фотосъемка проводилась зимой в январе. Квартира-студия находилась недалеко от МКАД, в 18-и этажном доме на пятом
этаже с окнами на проезжую часть. Имела единственное окно с балконной дверью.
Общая площадь квартиры составляла 29 квадратных метров вместе с лоджией.
Речь, конечно, шла об агентской фотосъемке недвижимости. Нужно было максимально
показать объем помещений на маленьких площадях. Здесь необходимо было
совместить два типа интерьерной фотосъемки. Надо чтобы в кадр входило три стены
помещения и добавить фотографии с функциональными зонами.
Объект недвижимости снимался на Canon 5D Mark 2, объектив Canon 17-40, вспышка Speedlite 430EX, штатив Monfrotto.
Общее количество сырых RAW файлов составило около 60 штук. Так же в задачу входило сделать фотографии «вид из окна» и фотографии по периметру дома.
ПОСЛЕ
Итог
Клиент был
счастлив от комплексного подхода. Теперь ее квартира на рынке аренды жилой
недвижимости в Московской области стала опять конкурентной. Больше всего заказчику понравилось само
решение задачи фотосъемки и финальный результат. Елена была спокойна, так как мы
работали по договору.
Спасибо за внимание друзья!
Всегда на связи.
Фотограф
Андрей Минкин
Посмотреть всю галерею